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9月百城住宅均价今年首降，分析称3个月内不会暴跌

9月百城住宅均价 今年首降

上月很可能成为本轮调控的拐点 十大城市均价与上月持平 其中6个城市环比下跌

2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，其中54个城市价格环比上涨，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。

从中国指数研究院提前获悉“2011年9月百城价格指数”上述报告内容，统计今年9个月的数据发现，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，自今年4月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降。

数据1

百城住宅均价 今年首次下降

根据中国房地产指数系统百城价格指数对将会成为实验机发展主流趋势100个城市的全样本调查数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨。

法晚统计，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，2月份80个，到9月份，100个城市中仅54个城市出现了上涨，而且涨幅较小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。

法晚统计还发现，总体来看，9月100个针叶蕨属城市的冷水花住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。

另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米现弯梗芥属在世界上唯1能向我国出口的就是美国，与8月相比也有所下降。

今年以来百城住宅价走势（制表/周建文）

月份 住宅平均价格元/平方米 较上月涨幅 上涨城市个数

1月 8645 0.95% —

2月 8686 0.48% 80

3月 8738 0.59% 82

4月 8773 0.40% 77

5月 8819 0.53% 76

6月 8856 0.41% 75

7月 8874 0.21% 66

8月 8880 0.06% 56

9月 8877 —0.03% 54

●解析

上月可能成转折点

著名房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。

9月份，很有可能成为本次调控的拐点，百城住宅均价或从上月开始下降。实际上，从目前来看，一线大城市已经出现了严重的观望潮，一些购房者现在都已经越南菱开始观望，等待房价下跌。

随着调控不断深入，市场将出现越来越多的开发商加入降价保量“行列”，以换取现金作为过冬的“棉袄”。

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